El expediente completo.
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Diez piezas, agrupadas como usted revisaría cualquier negocio. Cada archivo aquí está abierto.
Los acuerdos firmados se comparten en privado con cada comprador después de la reserva. El modelo financiero y la documentación de cesión se comparten bajo NDA a solicitud, en lugar de publicarse.
Liderado por Edward De Valle II.
Sonesta opera más de 1,100 hoteles en el mundo.
Hotel Collection International estructura la oferta.
50% LTV, 5-6.5% fijo, 15 años, en unidades que califican. Cómo funciona el financiamiento →
Preguntas
¿Cómo funciona el APR antes de la apertura?
Según la estructura contractual vigente:
- El APR aplica solo cuando el comprador paga al menos el 50% del precio de la unidad mediante transferencia bancaria al firmar el contrato de compra, y los fondos son recibidos y acreditados.
- Con un 50% o más pagado a la firma, el APR es del 4% anual sobre los montos efectivamente pagados.
- Con el 100% pagado a la firma, el APR es del 5% anual sobre los montos efectivamente pagados.
- Los compradores que alcancen el 50% o el 100% mediante pagos posteriores o fraccionados no califican.
- El APR preapertura aplicable continúa hasta la apertura oficial del hotel.
¿Cómo se calculan los pagos del APR?
La oficina de Relaciones con Inversionistas (IR) es responsable de calcular los montos de APR aplicables, preparar/cargar los estados de cuenta de los propietarios y coordinar los pagos correspondientes.
¿Cuándo se realizan los pagos del APR?
Los pagos del APR se realizan trimestralmente, aproximadamente cada 90 días, dentro del período de pago aplicable establecido por el Proyecto.
¿Qué sucede si el pago del APR se retrasa?
Si un pago no se ha recibido dentro del período de pago aplicable y de un tiempo razonable de procesamiento, el propietario debe comunicarse de inmediato con Relaciones con Inversionistas.
IR investigará el estado del pago, verificará la información bancaria o de pago y coordinará la resolución del asunto caso por caso.
¿Qué rendimientos están previstos después de la apertura del hotel?
La estructura contractual vigente establece:
- 10% anual durante los años de operación 1 y 2
- 12% anual durante los años de operación 3 a 5
- Durante los años de operación 6 a 15: una base del 10%, ajustada cada año según el incremento real de la tarifa promedio de las habitaciones del hotel (ADR), estimado en aproximadamente un 3% anual.
Por ejemplo, si la tarifa promedio sube un 3% en un año, la rentabilidad de ese año es 10% × 1,03 = 10,30%; si sube un 5%, es 10% × 1,05 = 10,50%. El ajuste se aplica anualmente del 6.º al 15.º año de operación, según las variaciones de tarifa documentadas por el operador.
¿Cómo se pagan los rendimientos después de la apertura?
Los rendimientos posteriores a la apertura se pagan trimestralmente/cada 90 días, sujeto a los procedimientos contractuales y operativos aplicables.
Los pagos pueden ser procesados por Relaciones con Inversionistas o por otro tercero calificado designado por el Proyecto.
¿Quién asume la obligación de pago del rendimiento?
La estructura contractual identifica el rendimiento garantizado como una obligación económica de los vendedores dentro de la estructura financiera y comercial del Proyecto.
¿El rendimiento del propietario se paga antes de que el desarrollador reciba utilidades adicionales?
La estructura comercial del Proyecto está diseñada para dar prioridad a la obligación contractual aplicable de rendimiento del propietario dentro de la estructura financiera del hotel.
El tratamiento legal y contable preciso se rige por los contratos firmados y los documentos operativos aplicables.
¿Qué sucede si se retrasa la apertura del hotel?
El APR aplicable previo a la apertura continúa hasta la fecha efectiva de apertura bajo la estructura contractual vigente.
El APR previo a la apertura y los rendimientos posteriores a la apertura son períodos sucesivos y no son acumulativos para un mismo período.
De las preguntas frecuentes oficiales para compradores de Hotel Collection International. Son explicativas y no sustituyen el contrato de compra firmado.
Sonesta I Q4 2027 · Sonesta II Q4 2028
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