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Dieci documenti, raggruppati come si esamina qualsiasi operazione. Ogni file è liberamente consultabile.
Gli accordi firmati vengono condivisi in privato con ogni acquirente dopo la prenotazione. Il modello finanziario e la documentazione di cessione sono disponibili su richiesta sotto accordo di riservatezza (NDA).
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Hotel Collection International struttura l’offerta.
LTV 50%, tasso fisso 5–6,5%, 15 anni, sulle unità idonee. Come funziona il finanziamento →
Domande
Come funziona l'APR pre-apertura?
Secondo l'attuale struttura contrattuale:
- L'APR si applica solo quando l'acquirente paga almeno il 50% del prezzo dell'unità tramite bonifico bancario alla firma del contratto di acquisto, e i fondi sono ricevuti e accreditati.
- Con il 50% o più pagato alla firma, l'APR è del 4% annuo sugli importi effettivamente pagati.
- Con il 100% pagato alla firma, l'APR è del 5% annuo sugli importi effettivamente pagati.
- Gli acquirenti che raggiungono il 50% o il 100% con pagamenti successivi o frazionati non hanno diritto all'APR.
- L'APR pre-apertura applicabile prosegue fino all'apertura ufficiale dell'hotel.
Come vengono calcolati i pagamenti dell'APR?
L'ufficio Investor Relations (IR) è responsabile del calcolo degli importi APR applicabili, della predisposizione e del caricamento degli estratti conto dei proprietari e del coordinamento dei relativi pagamenti.
Quando vengono effettuati i pagamenti dell'APR?
I pagamenti dell'APR vengono effettuati trimestralmente, circa ogni 90 giorni, entro il periodo di pagamento applicabile stabilito dal Progetto.
Che cosa succede se il pagamento dell'APR è in ritardo?
Se un pagamento non è stato ricevuto entro il periodo di pagamento applicabile e un ragionevole tempo di elaborazione, il proprietario deve contattare immediatamente Investor Relations.
IR verificherà lo stato del pagamento, controllerà le informazioni bancarie o di pagamento e coordinerà la risoluzione del problema caso per caso.
Quali rendimenti sono contemplati dopo l'apertura dell'hotel?
L'attuale struttura contrattuale prevede:
- 10% annuo durante gli anni di gestione 1 e 2
- 12% annuo durante gli anni di gestione da 3 a 5
- Durante gli anni di gestione da 6 a 15: una base del 10%, adeguata ogni anno in base all'aumento effettivo della tariffa media delle camere dell'hotel (ADR), stimato in circa il 3% annuo.
Ad esempio, se la tariffa media aumenta del 3% in un anno, il rendimento di quell'anno è 10% × 1,03 = 10,30%; se aumenta del 5%, è 10% × 1,05 = 10,50%. L'adeguamento si applica ogni anno dal 6° al 15° anno di gestione, sulla base delle variazioni tariffarie documentate dal gestore.
Come vengono pagati i rendimenti post-apertura?
I rendimenti post-apertura vengono pagati trimestralmente/ogni 90 giorni, fatte salve le procedure contrattuali e operative applicabili.
I pagamenti possono essere elaborati da Investor Relations o da un altro terzo qualificato designato dal Progetto.
Chi assume l'obbligazione di rendimento?
La struttura contrattuale identifica il rendimento garantito come un'obbligazione economica dei venditori nell'ambito della struttura finanziaria e commerciale del Progetto.
Il rendimento del proprietario viene corrisposto prima che lo sviluppatore percepisca ulteriori utili?
La struttura commerciale del Progetto è concepita per dare priorità all'obbligazione contrattuale applicabile di rendimento verso i proprietari nell'ambito della struttura finanziaria dell'hotel.
Il trattamento legale e contabile preciso è disciplinato dai contratti sottoscritti e dai documenti operativi applicabili.
Che cosa succede se l'apertura dell'hotel subisce un ritardo?
Secondo l'attuale struttura contrattuale, l'APR pre-apertura applicabile continua fino alla data effettiva di apertura.
L'APR pre-apertura e i rendimenti post-apertura sono periodi successivi e non sono cumulabili per lo stesso periodo.
Dalle FAQ ufficiali per gli acquirenti di Hotel Collection International. Hanno carattere esplicativo e non sostituiscono il contratto di acquisto firmato.
Sonesta I Q4 2027 · Sonesta II Q4 2028
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Offerta privata. I rendimenti previsti non sono garantiti e non costituiscono un’offerta di strumenti finanziari. Si consiglia una consulenza legale e finanziaria indipendente.